Chaque propriétaire, espère, quand il met son bien en vente, en tirer le meilleur prix. En fonction de la conjoncture ou encore de la localisation de la maison ou de l’appartement, sa valeur peut monter en flèche. Encore faut-il vendre un bien que les acquéreurs trouveront qualitatif. Comment mettre toutes les chances de son côté ?
Pourquoi faire des travaux chez soi avant de revendre ?
Il est évident que mettre une couche de peinture sur les murs, alors que par ailleurs, des fissures lézardent la façade serait bien inutile. Il faut donc pouvoir ; même si l’on a établi un lien quelquefois sentimental en vivant dans un endroit ; arriver à porter sur lui un regard objectif, pour voir ses défauts et y remédier.
Le DPE ; un des diagnostics obligatoires à transmettre lors de la vente ; fait-il apparaitre des problèmes d’isolation ? C’est un point crucial car personne, à moins de vouloir faire baisser le prix, pour faire lui-même les travaux ; ne veut acheter un logement en sachant qu’il va payer des factures d’énergie exorbitantes.
Ce sont donc les premiers travaux à réaliser, factures à l’appui. Reste à établir où il faut agir : toiture, murs, menuiseries ? Avoir un bien apportant un bon confort thermique et donc un confort de vie est essentiel, surtout si les acquéreurs ont des enfants.
Intérieur, extérieur : quels sont les travaux à faire pour augmenter la valeur de son bien avant la revente ?
Si l’isolation est de bonne qualité, le vendeur doit alors se pencher sur l’image que renvoie le bien. Est-il un peu vieillot, encombré ? Inutile de dépenser des fortunes, car de toute façon, les goûts, en matière de déco diffèrent d’une personne à une autre.
Pourtant, il y a des indispensables qui mettent tout le monde d’accord. Chacun rêve d’un intérieur lumineux dans lequel il peut projeter sa future vie. Il est important que les acheteurs voient le potentiel d’un bien ; ce qui est souvent difficile quand on le visite alors que les meubles sont encore là.
Mettre des couleurs claires sur les murs donne tout de suite une impression de netteté et de pureté, même si par la suite, les acquéreurs changeront peut-être tout. Nettoyer les fenêtres, faire le tri et ordonner les pièces est un minimum.
Il ne faut pas faire l’impasse sur l’extérieur, quand le bien en possède un. C’est la façade que les personnes verront en premier. Si elle présente des fissures, il faut s’assurer qu’elles ne soient pas structurelles ; c’est-à-dire qu’elles ne présentent pas un danger d’affaissement. Si elles ne sont que superficielles, autant les boucher et apposer un nouvel enduit ou une nouvelle peinture. La première impression doit être bonne, en arrivant.
Pensez à tondre le gazon et à entretenir les bordures et massifs. Les personnes qui vont visiter doivent s’imaginer en train de profiter pleinement de leur maison, s’y voir heureux en famille. C’est le meilleur moyen pour vendre rapidement et surtout au meilleur prix.
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